Waarom investeren in toeristisch vastgoed in Colombia?
Colombia is de afgelopen jaren sterk in opkomst als toeristische bestemming. Met zijn gevarieerde landschappen, bruisende steden en aantrekkelijke kustlijnen biedt het land interessante mogelijkheden voor investeerders in toeristisch vastgoed. Of je nu geïnteresseerd bent in Airbnb-verhuur, boutique hotels of vakantiewoningen, deze gids helpt je de belangrijkste aspecten van vastgoedinvesteringen in de Colombiaanse toeristische sector te begrijpen:
1. Toerisme groeit explosief
Colombia trekt steeds meer internationale reizigers aan. Volgens het UNWTO-rapport “Tourism doing business investing in Colombia” groeit het aantal toeristen gestaag. Populaire bestemmingen zoals Cartagena, Medellín en de koffiedriehoek (Eje Cafetero) profiteren enorm van deze stijging.
2. Hoge bezettingsgraad voor vakantieverhuur
De populariteit van platforms zoals Airbnb heeft geleid tot een sterke vraag naar korte-termijnverhuur. In steden als Santa Marta en Cartagena zijn bezettingsgraden voor vakantieverhuur hoog.
3. Stijgende vastgoedwaarde en huurprijzen
Vastgoed in toeristische hotspots stijgt in waarde. Daarnaast biedt vakantieverhuur flexibiliteit: je kunt de huurprijzen aanpassen op basis van seizoensgebonden vraag.
Welke regio’s zijn het meest interessant?
Caribische kust: Cartagena, San Andres & Tayrona National Park
De Caribische kust is een van de populairste toeristische bestemmingen van Colombia. Cartagena, met zijn koloniale charme, trekt jaarlijks duizenden toeristen en cruiseschepen aan, waardoor de vraag naar vakantieverblijven hoog is. San Andres-eilanden, bekend om hun kristalheldere water en uitstekende duiklocaties, zijn een hotspot voor reizigers die luxe accommodaties en tropische strandervaringen zoeken. Tayrona National Park, gelegen nabij Santa Marta, biedt een combinatie van ongerepte stranden en junglepaden, waardoor eco-lodges en glamping steeds populairder worden.
- Hoge toeristische vraag door stranden, koloniale charme en cruiseschepen.
- Populair bij zowel buitenlandse toeristen als binnenlandse vakantiegangers.
- Seizoensgebonden schommelingen kunnen invloed hebben op inkomsten.
Barú – Opkomende luxe en natuurtoerisme
Barú, vaak aangeduid als La Isla de Barú, is eigenlijk een schiereiland en een van de snelst groeiende toeristische bestemmingen aan de Caribische kust van Colombia. Dankzij de hagelwitte stranden, kristalhelder water en luxe resorts trekt Barú steeds meer investeerders en toeristen aan. Populaire stranden zoals Playa Blanca, Cholón en Agua Azul bieden zowel levendige als rustige ervaringen, ideaal voor verschillende doelgroepen.
- Investeren in vastgoed op Barú kan interessant zijn vanwege de groeiende vraag naar luxe accommodaties
- Nationaal Vogelpark, waar 170 vogelsoorten in hun natuurlijke habitat leven
- Nabijgelegen Oceanarium Islas del Rosario, bekend om zijn dolfijnen- en haaienverblijven
- Houd rekening met milieuvoorschriften en de impact van toerisme op de natuur bij het ontwikkelen van vastgoed in dit gebied.
De koffieregio (Eje Cafetero)
El Eje Cafetero, verspreid over Caldas, Quindío en Risaralda, is een paradijs voor natuurliefhebbers en avonturiers. De regio staat bekend om haar koffieplantages, kleurrijke dorpjes en indrukwekkende landschappen.
Hoogtepunten zijn Salento, een charmant dorp met koloniale architectuur en toegang tot de Valle de Cocora, waar de iconische waspalmen te vinden zijn. Voor een interactieve ervaring is er het Parque Nacional del Café, een themapark gewijd aan de koffiecultuur, en PANACA, waar bezoekers boerderij- en landbouwactiviteiten kunnen ontdekken.
Voor ontspanning bieden de thermale baden van Santa Rosa de Cabal een natuurlijke wellnesservaring. Dankzij unieke overnachtingsopties zoals glamping en finca’s is deze regio perfect voor een authentiek verblijf in het hart van Colombia’s koffiegebied.
- Natuur- en eco-toerisme groeit hier snel.
- Unieke Airbnb-verblijven zoals finca’s en glamping trekken veel toeristen.
- Infrastructuur en bereikbaarheid kunnen een uitdaging zijn.
Guatape – De kleurrijkste stad van Colombia
Voor investeerders die zich richten op toeristische verhuur in een schilderachtige omgeving, is Guatape een interessante optie. Dit charmante dorp staat bekend om zijn felgekleurde huizen en prachtige straatkunst. De nabijgelegen monoliet Piedra de Peñol trekt jaarlijks duizenden toeristen, wat de vraag naar accommodaties vergroot.
- Populaire toeristische bestemming, ideaal voor short-term rentals.
- Fotogenieke en unieke locatie trekt veel bezoekers.
- Beperkt toerisme buiten weekenden en vakanties.
De Rosario-eilanden – Exotische strandbestemming nabij Cartagena
Op slechts een korte boottocht van Cartagena liggen de Rosario-eilanden, een tropische eilandengroep waar luxe resorts en eco-lodges steeds populairder worden. Dagtoerisme vanuit Cartagena is groot, maar exclusieve verblijven op eilanden zoals Isla Grande bieden mogelijkheden voor high-end investeringen in privévilla’s en strandresorts.
- Exclusieve en luxe markt met veel vraag.
- Sterke toeristische aantrekkingskracht, vooral onder internationale reizigers.
- Beperkte infrastructuur en afhankelijkheid van bootvervoer.
Belangrijke juridische en financiële overwegingen
1. Registratie en regelgeving
In Colombia moeten verhuurders zich registreren bij het Registro Nacional de Turismo (RNT) als ze actief zijn in toeristische verhuur. Daarnaast moeten Airbnb-eigenaren een Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA) bijhouden van hun gasten.
2. Belastingen en verzekeringen
- Inkomstenbelasting: Verhuurinkomsten zijn belastbaar, zorg dat je op de hoogte bent van tarieven en aftrekposten.
- Verzekeringen: Wettelijk verplicht voor schade aan gasten en derden.
3. Onderhouds- en operationele kosten
Toeristische verhuur vereist actief beheer. Denk aan schoonmaakkosten, utilities en reparaties. Dit kan hoger uitvallen dan bij traditionele huur.
Risico’s en uitdagingen van investeren in toeristisch vastgoed
Hoewel investeren in vakantieverhuur aantrekkelijk is, zijn er ook risico’s:
- Seizoensgebonden inkomsten: Vraag varieert per seizoen.
- Juridische beperkingen: Sommige gemeenten beperken short-term verhuur.
- Onverwachte onderhoudskosten: Vooral bij oudere panden kunnen kosten oplopen.
Conclusie: Is toeristisch vastgoed een goede investering?
Investeren in toeristisch vastgoed in Colombia kan lucratief zijn als je goed voorbereid te werk gaat. Kies een strategische locatie, houd rekening met regelgeving en zorg voor een goede financiële planning. Met de groeiende toerismesector en de flexibiliteit van vakantieverhuur kan het een slimme keuze zijn voor investeerders die willen profiteren van Colombia’s opkomende markt.
Wil je dieper in de materie duiken? Lees verder over de regelgeving voor Airbnb-verhuur in Colombia hier.