Alles wat je moet weten over de SAS in Colombia

Waarom een SAS oprichten de slimste keuze is

De SAS (Sociedad por Acciones Simplificada) is een flexibele en veelgebruikte ondernemingsvorm in Colombia. Vooral voor buitenlandse investeerders in vastgoed biedt deze structuur interessante voordelen. In deze uitgebreide gids leggen we uit wat een SAS is, hoe je deze opricht, wat de voor- en nadelen zijn, en wanneer het verstandig is om deze rechtsvorm te gebruiken bij het kopen van vastgoed of het starten van een onderneming.

Wat is een SAS?

Een SAS is een vennootschap met rechtspersoonlijkheid en beperkte aansprakelijkheid. Het is een populaire ondernemingsvorm in Colombia vanwege de eenvoud van oprichting, het lage kapitaalvereiste en de flexibiliteit in het bestuur en aandeelhouderschap. De SAS lijkt qua structuur enigszins op de besloten vennootschap (BV) in Nederland.

Een belangrijk kenmerk is dat aandeelhouders slechts aansprakelijk zijn tot het bedrag van hun inbreng. Persoonlijke vermogens zijn daarmee in beginsel beschermd tegen schulden van de vennootschap.

Waarom kiezen voor een SAS bij vastgoed in Colombia?

Voor buitenlandse investeerders kan het aantrekkelijk zijn om vastgoed aan te kopen via een SAS in plaats van op persoonlijke titel. De belangrijkste redenen daarvoor zijn:

Fiscaal voordeel: een SAS kan zakelijke kosten opvoeren en winsten fiscaal optimaliseren.
Beperkte aansprakelijkheid: privévermogen is beschermd.
Makkelijk overdraagbaar: aandelen kunnen worden verkocht zonder dat een notariële overdracht van het vastgoed nodig is.
Efficiënt bij meerdere investeringen: voor wie meerdere panden wil kopen of verhuren, is een SAS overzichtelijk en schaalbaar.
Betere toegang tot zakelijke diensten: banken en overheden werken soms liever met een rechtspersoon.

Stappen voor het oprichten van een SAS

Kies een unieke naam en stel statuten op. Deze statuten bevatten o.a. de naam, het doel, het kapitaal en de structuur van de onderneming.
Verkrijg een NIT (Número de Identificación Tributaria) bij de DIAN (Colombiaanse belastingdienst).
Laat de oprichtingsakte registreren bij de Cámara de Comercio (Kamer van Koophandel) van de stad waar je actief bent.
Open een zakelijke bankrekening op naam van de SAS.
Activeer de SAS als belastingplichtige bij de DIAN.

Let op: je hebt geen Colombiaans paspoort nodig om een SAS op te richten. Buitenlanders kunnen zonder verblijfsvergunning een SAS oprichten, zolang ze zich identificeren met paspoort en eventueel via een gemachtigde lokaal vertegenwoordigd zijn.

Juridische structuur van de SAS

Eigendom, kapitaal en maatwerk in statuten:

Een SAS kan worden opgericht door één of meerdere aandeelhouders. Er is geen maximum. De aandeelhoudersvergadering is het hoogste orgaan. Het bestuur bestaat meestal uit een wettelijke vertegenwoordiger (legal representative), eventueel aangevuld met een raad van bestuur of boekhouder.
Er is geen verplicht minimumkapitaal. In de praktijk wordt vaak een symbolisch bedrag van 1 miljoen COP aangehouden, maar hogere bedragen kunnen nodig zijn voor bankrekeningen of serieuze investeringen.
De statuten kunnen volledig op maat worden gemaakt, wat het een erg flexibele structuur maakt. Je kunt afspraken vastleggen over winstverdeling, stemrecht, verkoop van aandelen en meer.

Belastingen en administratieve verplichtingen

Een SAS is belastingplichtig in Colombia. Dat betekent dat de vennootschap jaarlijks:

Vennootschapsbelasting (Impuesto de Renta) betaalt over de nettowinst;
IVA (btw) afdraagt indien de activiteiten van de SAS onder de btw-plicht vallen;
Een boekhouding voert volgens Colombiaanse standaarden (NIIF para Pymes);
Periodieke belastingaangiften doet, die afhankelijk van de bedrijfsomvang maandelijks, driemaandelijks of jaarlijks kunnen zijn.

Daarnaast moet een SAS jaarlijks een aandeelhoudersvergadering houden en, indien van toepassing, haar jaarrekening deponeren bij de Cámara de Comercio. Bij verkoop van vastgoed door de SAS kan Ganancia Ocasional van toepassing zijn. Een aparte belasting op incidentele winsten die meestal 10% bedraagt over de gerealiseerde meerwaarde.

Het inhuren van een boekhouder kan voordelig zijn

Het is gebruikelijk om een boekhouder (contador público) in dienst te nemen of in te huren voor de aangiftes en financiële administratie. Een goede boekhouder is essentieel voor het naleven van de fiscale verplichtingen en het vermijden van boetes.

Voordelen van een SAS voor vastgoedinvesteerders

De SAS-structuur maakt het mogelijk om vastgoed te kopen, beheren en verhuren met meer flexibiliteit en bescherming. Enkele voordelen:

De SAS koopt het vastgoed, dus je privévermogen blijft gescheiden.
Verkoop van het vastgoed kan worden geregeld via de verkoop van aandelen.
Kosten zoals onderhoud, renovaties, reis- en administratieve kosten kunnen als bedrijfskosten worden geboekt.
Bij eventuele problemen of conflicten ligt de aansprakelijkheid bij de vennootschap.

Colombia heeft met een aantal landen verdragen ter voorkoming van dubbele belasting. Nederland valt daar momenteel niet onder. Dat betekent dat Nederlandse investeerders in sommige gevallen belastingplichtig zijn in zowel Colombia als Nederland. Laat je hierover goed adviseren door een fiscalist die bekend is met internationale structuren. Bron: Rijksoverheid.nl

Nadelen en aandachtspunten

Hoewel de SAS veel voordelen biedt, zijn er ook nadelen:

Oprichtings- en jaarlijkse administratiekosten (boekhouder, registraties).
Vastgoed dat via een SAS wordt verkocht kan onderworpen zijn aan meerlagige belastingheffing (zoals winstbelasting én dividendenbelasting).
Je moet zakelijke verplichtingen strikt naleven; nalatigheid kan leiden tot boetes of belastingproblemen.
Als je slechts één woning koopt voor privégebruik, is een SAS wellicht onnodig complex.

Wanneer is een SAS geschikt?

Een SAS is vooral geschikt als:

Je meerdere vastgoedobjecten wilt kopen en beheren;
Je vastgoed wilt verhuren of exploiteren als onderneming;
Je met partners investeert en eigendom wilt verdelen via aandelen;
Je fiscale voordelen zoekt binnen een professionele structuur.

Visumopties via een SAS

Wie een Colombiaanse onderneming opricht en een minimumkapitaal investeert, kan in aanmerking komen voor een M- of R-visum. Voor een M-visum (voor tijdelijke investeerders) ligt het investeringsbedrag rond de USD $90.000. Voor een R-visum (permanent verblijf) is doorgaans een investering van ten minste USD $200.000 vereist. De bedragen worden periodiek herzien op basis van de minimumlonen in Colombia en de actuele wisselkoers.

Slotadvies

De SAS is een krachtige juridische structuur voor wie serieus wil investeren in Colombia. Met beperkte aansprakelijkheid, fiscale optimalisatie en professionele uitstraling is het een slimme manier om vastgoed te beheren of een onderneming te starten. Toch is het belangrijk om vooraf juridisch en fiscaal advies in te winnen. Iedere situatie is uniek. Houd er rekening mee dat de visumvereisten ook toezien op de daadwerkelijke bedrijfsactiviteit en niet enkel op een formele oprichting.

Wil je meer weten over het oprichten van een SAS in Colombia? Of wil je advies over welke structuur het beste past bij jouw plannen? Neem dan contact met ons op of bekijk onze pagina over juridische aspecten van vastgoed in Colombia.

Bron: Biz latin hub